Проект ТИПОВОГО ДОГОВОРА АРЕНДЫ недвижимого имущества (зданий, сооружений, помещений)

ТИПОВОЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ
недвижимого имущества (зданий, сооружений, помещений) коммунальной собственности территориальной громады г. Донецка

г. Донецк «____»______200_ г. ___________________________________________________(полное наименование арендодателя)

далее – АРЕНДОДАТЕЛЬ, в лице ____________________________(должность, фамилия, имя, отчество)

действующий на основании______________________________(наименование документа)

с одной стороны, и__________________________________(полное наименование арендатора)

далее – АРЕНДАТОР, в лице __________________________(должность, фамилия, имя, отчество)

действующий на основании________________________________ (наименование документа)

с другой стороны, что именуются вместе – Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ на основании распоряжения Донецкого городского головы от «___»_________200__ г. № _____, передает, а АРЕНДАТОР принимает в аренду нежилое помещение, строение, сооружение, далее – объект аренды, расположенный по адресу: улица, бульвар, проспект, переулок, площадь (ненужное зачеркнуть) ___________________________________________________ дом ______, корп. ______, для _____________________________________________________________________________
(целевое назначение, в случае предоставления объекта аренды)

_____________________________________________________________________________
по разным целевым назначениям указываются площади по каждому виду целевого назначения отдельно)

1.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ, одновременно с правом аренды недвижимого имущества (их отдельной части), предоставляет АРЕНДАТОРУ право пользования земельным участком (его частью) без выделения на местности (в натуре) в размере ______________ м2, на котором находится объект аренды.

1.3. Этот Договор определяет взаимоотношения Сторон по временному платному использованию АРЕНДАТОРОМ объекта аренды.

2. ОБЪЕКТ АРЕНДЫ

2.1. Объектом аренды является:

- нежилое помещение, строение, сооружение общей площадью _________ м2, в т.ч. на ______ этаже ______ м2, полуподвале (подвале) _____ м2, тех этаже ________ м2, согласно выкопировке поэтажного плана, которая составляет неотъемлемую часть этого Договора (приложение № 1);

- оборудование, инвентарь и другое индивидуально определенное имущество (при наличии), согласно перечня, который составляет неотъемлемую часть настоящего Договора (приложение № 4).

2.2. Частью земельного участка без выделения на местности (в натуре) является земельный участок, расположенный под данным встроенным (встроенным-пристроенным) нежилым помещением;

2.3. Стоимость объекта аренды согласно с отчетом об экспертной оценке от «____»_________ 200__ г. составляет __________ грн. _______ коп.

_____________________________________________________________________________
(сумма прописью)

2.4. Плата за пользование земельным участком (его части) определяется на основании Методики расчета и порядка использования арендной платы за пользование имуществом территориальной громады г. Донецка (далее – Методики) и Порядка расчета годовой арендной платы за земельный участок (далее – Порядка), утвержденные решениями городского совета и составляет: __________ грн. _______ коп. ________________

_____________________________________________________________________________.
(сумма прописью)

2.5. Описание технического состояния объекта аренды на дату передачи его АРЕНДАТОРУ, его состав определяется в акте приема-передачи объекта аренды, являющегося неотъемлемой частью данного договора (приложение № 2).

2.6. Объект аренды относится к коммунальной собственности территориальной громады г. Донецка и находится на балансе ___________________.(полное наименование балансодержателя)

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

3.1. За пользование объектом аренды АРЕНДАТОР вносит АРЕНДОДАТЕЛЮ арендную плату и плату за пользование земельным участком (его части), расчет которой осуществляется на основании Методики и Порядка, месячный размер которой, согласно расчету арендной платы, что является неотъемлемой частью настоящего договора (приложения № 3, 4, 5), на дату подписания договора составляет _________грн. ____ коп.

_____________________________________________________________________________

________________________________________________________________________, в т.ч.

- арендная плата за объект аренды ___________________ грн. __________коп.

- плата за земельный участок (его часть) ________________грн. _________коп.

- плата за оборудование ___________________ грн. __________коп.

3.2. Размер арендной платы за каждый следующий месяц определяется путем корректировки размера месячной арендной платы за предыдущий месяц на индекс инфляции за отчетный месяц.

3.3. Размер арендной платы может быть изменен по требованию одной из Сторон в случае изменения Методики расчета и порядка использования арендной платы, цен, тарифов и в других случаях, согласно действующему законодательству.

3.4. Арендная плата вносится АРЕНДАТОРОМ, начиная с момента подписания акта приема-передачи. Последним днем оплаты аренды является момент подписания сторонами акта приема-передачи при возвращении объекта аренды АРЕНДОДАТЕЛЮ.

3.5. Арендная плата вносится АРЕНДАТОРОМ ежемесячно не позднее 15 числа, месяца следующего за отчетным. АРЕНДОДАТЕЛЬ самостоятельно делит очередную сумму стоимости арендной платы за использование имущества на части, предусмотренные Методикой, и контролирует их перечисления в городской бюджет не позднее 20 числа следующего за отчетным.

3.6. Стоимость коммунальных услуг, затраты на содержание придомовой территории, стоимость услуг по техническому обслуживанию инженерного оборудования и внутридомовых сетей не входят в сумму арендной платы и выплачиваются АРЕНДАТОРОМ отдельно на основании договоров, заключенных с соответствующими организациями предоставляющими эти услуги.

3.7. Плата за пользование земельным участком (его части) под объектом аренды вносится АРЕНДАТОРОМ на расчетный счет городского (районного) бюджета ежемесячно не позднее 15 числа, месяца следующего за отчетным.

Реквизиты платы за землю:

_____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________

4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан на протяжении 30 календарных дней с момента подписания данного Договора, передать АРЕНДАТОРУ объект аренды в качестве и состоянии, соответствующем условиям данного договора, а АРЕНДАТОР принять по акту приема-передачи объект аренды.

АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан предупредить АРЕНДАТОРА о свойствах и недостатках объекта аренды, которые ему известны и могут быть опасны для жизни, здоровья, имущества АРЕНДАТОРА или могут привести к повреждению объекта аренды.

АРЕНДАТОР обязан в присутствии АРЕНДОДАТЕЛЯ проверить качественные характеристики объекта аренды. Если АРЕНДАТОР в момент передачи объекта аренды не убедился в качественных характеристиках передаваемого имущества, то имущество считается передано ему в надлежащем состоянии.

В случае не подписания акта приема-передачи (приложение № 2 данного договора) договор считается не заключенным.

4.2. АРЕНДАТОР обязан вносить арендную плату своевременно и в полном объеме.

4.3. АРЕНДАТОР обязан обеспечить надлежащую сохранность, эксплуатацию и санитарное содержание объекта аренды, его оборудования, инвентаря и предотвращать его повреждение и уничтожение.

4.4. АРЕНДАТОР обязан в случае аренды подвальных помещений придерживаться правил эксплуатации и ремонта инженерных коммуникаций и требований СНИП-11-104-76 по сохранности и складированию материальных ценностей в подвальных помещениях, а также обеспечить их защиту от аварий инженерных коммуникаций.

4.5. АРЕНДАТОР обязан в соответствии с Законом Украины «О пожарной безопасности» разрабатывать комплексные мероприятия по обеспечению противопожарной безопасности объекта аренды. Обеспечивать соблюдение противопожарных требований, стандартов, норм, правил, а так же выполнения требований предписаний и постановлений органов государственного пожарного надзора. Содержать в исправном состоянии средства противопожарной безопасности и связи, пожарную технику, оборудование и инвентарь, не допускать их использование не по назначению. Проводить служебное расследование случаев пожаров, документы расследования предоставлять АРЕНДОДАТЕЛЮ.

4.6. АРЕНДАТОР обязан обеспечить беспрепятственный доступ к объекту аренды представителей АРЕНДОДАТЕЛЯ и исполнительного органа Донецкого городского совета, осуществляющих управление имуществом, предоставлять по первому требованию всю необходимую информацию об объекте аренды для проверки соблюдения АРЕНДАТОРОМ условий данного договора, при необходимости (по согласованию сторон) производить экспертную оценку помещения по требованию АРЕНДОДАТЕЛЯ.

4.7. АРЕНДАТОР обязан 1 раз в квартал не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным проводить сверку по арендной плате с АРЕНДОДАТЕЛЕМ.

4.8. При прекращении пользования объектом аренды АРЕНДАТОР за месяц уведомляет АРЕНДОДАТЕЛЯ.

4.9. АРЕНДАТОР обязан самостоятельно заключить договора с поставщиками коммунальных услуг (систем водопровода, канализации, газа, электрической и тепловой энергии и т.п.) и оплачивать стоимость фактически потребленных этих услуг по тарифам, которые в установленном законодательством порядке покрывают полную стоимость их предоставления и пропорциональную арендуемой площади часть затрат на содержание придомовой территории, услуг по техническому обслуживанию инженерного оборудования внутридомовых сетей и плату за пользование земельным участком (его части), либо компенсировать АРЕНДОДАТЕЛЮ стоимость потребляемых услуг.

В месячный срок после заключения данного Договора АРЕНДАТОР обязан предоставить АРЕНДОДАТЕЛЮ копии указанных выше договоров, либо заключить с АРЕНДОДАТЕЛЕМ договора на возмещение услуг предусмотренных этим пунктом.

4.10. АРЕНДАТОР обязан на протяжении месяца, начиная с даты заключения договора, застраховать объект аренды в пользу АРЕНДОДАТЕЛЯ на весь срок действия договора аренды от пожарных рисков, рисков стихийных явлений и других имущественных рисков на сумму не менее, чем балансовая стоимость объекта аренды. В договоре страхования (страховом полисе) АРЕНДОДАТЕЛЬ должен быть указан как выгодоприобретатель страховой суммы. АРЕНДАТОР обязан предоставить АРЕНДОДАТЕЛЮ копию договора страхования (страхового полиса) и копии платежных поручений об оплате страховых платежей. Объем страховых платежей, сроки их оплаты определяются договором страхования объекта аренды.

4.11. АРЕНДАТОР обязан в случае реорганизации, письменно уведомить об этом АРЕНДОДАТЕЛЯ в 10-дневный срок и внести соответствующие изменения в договор.

4.12. Об изменениях почтовых, расчетно-платежных и других реквизитов АРЕНДАТОР письменно уведомляет АРЕНДОДАТЕЛЯ в 10-дневный срок.

4.13. АРЕНДАТОР обязан обеспечить соответствующее содержание инженерных коммуникаций (водопровода, канализации, электрических и отопительных сетей), принятых в аренду вместе с объектом аренды. В случае аварий устранить их.

4.14. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан в не переданных в аренду помещениях обеспечивать выполнение требований Закона Украины «О пожарной безопасности».

5. ПРАВА СТОРОН

5.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право проводить необходимый осмотр и проверку соблюдения АРЕНДАТОРОМ условий настоящего договора.

5.2. При неуплате АРЕНДАТОРОМ арендной платы на протяжении 3-х месяцев со дня окончания срока платежа АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право на расторжение договора, согласно действующему законодательству.

5.3. АРЕНДАТОР имеет право выступать заказчиком на изготовление проектно-сметной документации и проведения необходимого ремонта за свой счет по письменному разрешению АРЕНДОДАТЕЛЯ (кроме перепланировки и переоборудования помещений).

5.4. АРЕНДАТОР после окончания срока действия данного Договора имеет преимущественное право на прочих равных условиях на продление действия Договора, при условии соответствующего выполнения своих обязанностей по Данному Договору. Разрешение на продление срока аренды предоставляет Донецкий городской голова.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ не несет ответственности за убытки, нанесенные АРЕНДАТОРУ вследствие аварии инженерных коммуникаций, находящихся на объекте аренды или за его пределами, если вина АРЕНДОДАТЕЛЯ не установлена.

6.2. За несвоевременную оплату арендных платежей АРЕНДАТОР уплачивает пеню на расчетный счет городского бюджета за аренду недвижимого имущества, и на расчетный счет районного бюджета за пользование земельным участком.

Пеня рассчитывается от суммы задолженности, в размере двойной учетной ставки НБУ, действующей на день возникновения задолженности или на день ее (части) погашения в зависимости от того, какая из величин таких ставок большая, за каждый календарный день просрочки платежа.

Расходы, связанные с принудительным взысканием задолженности по арендной плате и пене, относятся на счет должника.

6.3. АРЕНДАТОР возмещает АРЕНДОДАТЕЛЮ убытки, причиненные ненадлежащим ремонтом или эксплуатацией объекта аренды.

При ухудшении состояния или уничтожении объекта аренды по вине АРЕНДАТОРА он возмещает АРЕНДОДАТЕЛЮ убытки в размере стоимости ремонта или восстановления имущества.

Возмещение убытков, предусмотренных данным пунктом Договора, осуществляется лишь при условии, если вышеуказанные риски не застрахованы или размер страхового возмещения меньше размера причиненных убытков. Сумма возмещения перечисляется на расчетный счет местного бюджета.

В случае невыполнения АРЕНДАТОРОМ своих обязательств по данному Договору АРЕНДОДАТЕЛЬ вправе возместить причиненные ему убытки за счет имущества и денежных средств АРЕНДАТОРА в установленном законодательством порядке. Сумма возмещения перечисляется на расчетный счет местного бюджета.

6.4. Риск случайной гибели объекта аренды несет АРЕНДОДАТЕЛЬ.

6.5. В случае освобождения АРЕНДАТОРОМ объекта аренды без письменного предупреждения, а также без составления акта о приеме-передаче объекта аренды, АРЕНДАТОР несет материальную ответственность за нанесенные в связи с этим убытки в полном размере и выплачивает АРЕНДОДАТЕЛЮ арендную плату за весь период пользования.

6.6. За имущество оставленное АРЕНДАТОРОМ в арендуемом помещении без присмотра и охраны АРЕНДОДАТЕЛЬ ответственности не несет.

6.7. При невыполнении или нарушении одной из сторон условий данного Договора, а также по другим основаниям, предусмотренным законодательными актами Украины, Договор аренды, может быть, расторгнут согласно действующему законодательству.

6.8. Спорные вопросы в отношении данного Договора рассматриваются в установленном законодательством Украины порядке.

6.9. В случае наличия в здании или сооружении нескольких арендаторов, АРЕНДАТОР несет солидарную ответственность за ненадлежащее техническое состояние этого здания или сооружения, их фасада, инженерных коммуникаций, санитарное содержание объекта аренды и придомовой территории.

7.ВОССТАНОВЛЕНИЕ, УЛУЧШЕНИЕ ОБЪЕКТА АРЕНДЫ И УСЛОВИЯ ЕГО ВОЗВРАЩЕНИЯ

7.1. Амортизационные начисления на объект аренды начисляет и оставляет в своем распоряжении балансодержатель. Амортизационные начисления используются на восстановление объекта аренды. Право собственности на имущество, приобретенное за счет амортизационных расходов принадлежит территориальной громаде города Донецка.

7.2. АРЕНДАТОР обязан на протяжении действия Договора до передачи объекта аренды АРЕНДОДАТЕЛЮ по акту за свой счет проводить необходимый текущий ремонт объекта аренды.

7.3. Разрешение на перепланировку и переоборудование объекта аренды (решение исполкома горсовета) оформляет на свое имя АРЕНДОДАТЕЛЬ в установленном порядке по письменной просьбе АРЕНДАТОРА.

Выполнение строительных работ по перепланировке и переоборудованию объекта аренды (улучшение, капитальный и текущий ремонт объекта аренды) выполняет за свой счет АРЕНДАТОР по дополнительному соглашению с АРЕНДОДАТЕЛЕМ, в котором оговариваются все дополнительные условия.

7.4. Строительные работы на объекте аренды выполняются только на основании проектно-сметной документации, разработанной и утвержденной в установленном нормативными актами порядке и при наличии разрешения на ведение строительных работ, полученного в установленном порядке.

Выполнение всех работ производить с соблюдением и строгим выполнением требований нормативных и законодательных актов Украины.

7.5. В случае окончания срока действия Договора или при его расторжении АРЕНДАТОР обязан согласно акта приема-передачи возвратить объект аренды АРЕНДОДАТЕЛЮ в состоянии, в котором находился объект аренды на момент передачи его в аренду с учетом всех выполненных АРЕНДАТОРОМ улучшений, которые невозможно отделить от объекта аренды без причинения ему вреда, с учетом износа за период срока действия Договора аренды.

В акте приема-передачи оговаривается техническое состояние объекта аренды на дату возвращения.

7.6. АРЕНДАТОР вправе оставить за собой проведенные улучшения объекта аренды, произведенные за счет личных средств, если они могут быть отделены от объекта аренды без причинения ему вреда.

Улучшения объекта аренды, выполненные АРЕНДАТОРОМ за личные средства согласно с п.п. 7.3. и 7.4. данного Договора, которые невозможно отделить от объекта аренды без причинения ему вреда, остаются в коммунальной собственности территориальной громады города Донецка за исключением приватизации, продаже или другого отчуждения объекта аренды АРЕНДАТОРУ. Стоимость данных улучшений объекта аренды компенсации не подлежит.

7.7. По окончании действия настоящего договора право пользования земельным участком (его частью) находящимся под объектом аренды остается за АРЕНДОДАТЕЛЕМ.

8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

8.1. АРЕНДАТОР не имеет права передавать свои обязательства по Договору и передавать объект аренды полностью или частично в пользование другому лицу без письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ.

АРЕНДАТОР не имеет права заключать договора (контракты, соглашения), в том числе о совместной деятельности, связанные с каким-либо использованием объекта аренды другим юридическим или физическим лицом, а в случае необходимости заключение таких договоров осуществлять только с разрешения АРЕНДОДАТЕЛЯ.

В случае нарушения этого условия договора АРЕНДОДАТЕЛЬ может, расторгнут согласно действующему законодательству.

8.2. При отсутствии у «АРЕНДОДАТЕЛЯ» право устанавливающих документов на пользование земельным участком договор аренды земельного участка (его части) заключается с городским советом и является неотъемлемой частью настоящего договора. 8.3. Разрешение на передачу объекта аренды в субаренду предоставляется Донецким городским головой.

8.4. Объект аренды должен использоваться АРЕНДАТОРОМ только по целевому назначению, оговоренному в п.1.1 данного Договора.

8.5. Порядок участия АРЕНДАТОРА в содержании, техническом обслуживании, благоустройстве придомовой территории и фасада здания определяется отдельным договором, который заключается с эксплуатационной организацией.

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

9.1. Данный Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами, нотариального удостоверения и государственной регистрации.

Договор заключен на ________ лет, год, месяцев (ненужное зачеркнуть) и действует с «_____»_____________200__ г. до «_____»_____________200__ г.

9.2. Все изменения и дополнения к данному Договору оформляются в письменной форме и вступают в силу с момента подписания их Сторонами.

9.3. После окончания срока действия Договора его действие может быть продлено на основании распоряжения Донецкого городского головы.

9.4. Договор расторгается в случае:

- окончания срока, на который был заключен договор;
- приватизации (выкупа) объекта аренды АРЕНДАТОРОМ (при участии АРЕНДАТОРА) с момента приобретения права собственности арендатором на арендованное помещение;
- банкротства АРЕНДАТОРА;
- гибели объекта аренды.

9.5. Договор может быть расторгнут по согласованию Сторон.

9.6. По требованию одной из Сторон настоящий Договор может быть досрочно расторгнут, согласно действующему законодательству.

9.7. АРЕНДАТОР является плательщиком налога________________________

АРЕНДОДАТЕЛЬ является плательщиком налога________________________

9.8. Данный Договор составлен в трех экземплярах: по одному экземпляру для АРЕНДОДАТЕЛЯ, АРЕНДАТОРА, один экземпляр – для соответствующего исполнительного органа Донецкого городского совета. Каждый экземпляр имеет одинаковую юридическую силу.

приложения:

1. Выкопировка поэтажного плана

2. Акт приема-передачи

3. Расчет арендной платы

4. Перечень оборудования, инвентарь и другое имущество (при наличии)

5. Расчет платы за пользование земельным участком (расчет, справка о денежной оценке земельного участка) или договор аренды земельного участка (его части)

10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН


Управляющий делами А.П. Денисенко

Назад

Версия для печати