1. Методика расчета и порядок использования арендной платы за пользование имуществом территориальной громады г. Донецка (далее – Методика) разработана с целью создания единого организационно-экономического механизма взимания и использования платы за аренду целостных имущественных комплексов коммунальных предприятий, их структурных подразделений (филиалов, цехов, участков) и недвижимого имущества (зданий, сооружений, помещений), другого отдельного индивидуально определенного имущества коммунальных предприятий, организаций и учреждений (машин, оборудования, сетей водо-, газо-, электроснабжения, сооружений и оборудования на них, других учетных единиц основных средств, нематериальных активов и других ценностей, которые выделяются в самостоятельный объект аренды согласно законодательству), а также имущества, которое не вошло в уставные фонды хозяйственных обществ, созданных в процессе приватизации (корпоратизации).

2. Методика определяет механизм начисления арендной платы за пользование имуществом и платы за пользование земельным участком (его части) без выделения его на местности, относящимся к коммунальной собственности территориальной громады г. Донецка.

3. Арендная плата является платежом в формах, определенных законодательством Украины, которые вносит арендатор арендодателю независимо от последствий своей хозяйственной деятельности.

4. Размер арендной платы устанавливается договором аренды между арендодателем и арендатором.

5. Заключению договора аренды предшествует экспертная оценка объекта аренды. Результаты экспертной оценки действительны на протяжении трех лет со дня ее проведения. Оплата стоимости работ по экспертной оценке осуществляется по договоренности сторон договора аренды.

6. Арендная плата в соответствии с Методикой рассчитывается в такой последовательности:

- определяется размер годовой арендной платы;
- на основании размера годовой арендной платы устанавливается размер арендной платы за первый месяц аренды, который фиксируется в договоре аренды;
- с учетом арендной платы за первый месяц аренды рассчитывается размер арендной платы за следующие месяцы аренды.

7. В случае, когда срок аренды менее или более одних суток или одного месяца, то на основании размера месячной арендной платы рассчитывается суточная, а в случае необходимости, на основании размера суточной арендной платы рассчитывается почасовая арендная плата.

8. Размер годовой арендной платы за целостные имущественные комплексы определяется по формуле:

Опл = Во х Сор.ц,

где Опл – размер годовой арендной платы, грн.;

Во – стоимость объекта оценки, проведенная в соответствии с Методикой оценки объектов аренды, утвержденной Кабинетом Министров Украины от 02.01.2003 г. № 3, грн., согласно действующего законодательства Украины;

Сор.ц – арендная ставка за использование целостных имущественных комплексов коммунальных предприятий, определенных согласно приложению № 1.

В случае определения арендатора на конкурсной основе условиями конкурса может быть предусмотрен больший размер арендной платы.

9. Размер арендной платы в случае аренды отдельного индивидуально определенного коммунального имущества (кроме недвижимого) устанавливается по согласованию сторон, но не менее 5 процентов (кроме предприятий теплоснабжения) от стоимости арендуемого имущества, а в случае, когда арендатором является субъект предпринимательской деятельности – не менее 4 процентов от стоимости арендуемого имущества определенного экспертным путем. Арендодатель может выступать заказчиком экспертной оценки имущества, которое передается в аренду.

10. В арендную плату не включаются затраты на содержание дома и придомовой территории, коммунальные платежи за пользование водой, отоплением, электроэнергией и вывоз мусора, данные платежи оплачиваются арендатором отдельно на основании заключенных договоров с соответствующими организациями или возмещаются в полном объеме арендодателю, по согласованию сторон.

11. В случае если встроенное нежилое помещение в жилом доме является самостоятельным объектом недвижимости и передано в аренду двум и более арендаторам, площадь аренды для каждого арендатора определяется как сумма основной площади (площади занимаемых комнат) и вспомогательной площади (площади коридоров, служб и т.д.), рассчитанной пропорционально занимаемой основной площади.

12. В случае если встроенное нежилое помещение является частью нежилого здания (административного и т.д.) площадь аренды определяется как сумма основной площади – площади занимаемых комнат. Помещения общего пользования здания (коридоры, службы и т.д.) в данном случае, не являются объектом аренды. Их площадь для каждого арендатора определяется пропорционально площади занимаемых комнат и включается в договор на возмещение затрат по содержанию арендованного имущества.

13. В случае аренды недвижимого имущества (кроме аренды недвижимого имущества, указанного в п. 16 Методики) размер годовой арендной платы определяется по формуле:

Опл = Вп х Сор,

где Опл – размер годовой арендной платы, грн.;

Вп – стоимость арендного имущества, определенная экспертным путем, грн.;

Сор – арендная ставка, определенная в соответствии с приложением №2 к настоящей Методике.

14. Размер годовой арендной платы за место размещения одной антенны операторов кабельного телевидения и мобильной связи (антенно-место) на антенно-щегловых сооружениях (щеглах, мачтах, башнях), крышах зданий и сооружений, а так же за размещение оборудования и каналов связи Интернет-провайдеров рассчитывается без учета коэффициента деловой активности и определяется по формуле:

Опл = (Вп х Сор) / Ксп х Кв х Кр,

где Опл – размер годовой арендной платы, грн.;

Вп – стоимость арендного имущества, определенная экспертным путем, грн.;

Сор – арендная ставка, определенная в соответствии с приложением № 2 к настоящей Методике;

Ксп – коэффициент сооружения – определяется как максимальное количество антенн на мачтах данного типа, фактически по состоянию на 01 января текущего года:

- для щеглы – 24-30;

- для башни – 30-40;

- для буровой опоры – 9-10.

Кв – коэффициент высоты повышения антенн:

- ниже ½ высоты опоры антенно-щеглового сооружения – 1;

- до ¾ высоты опоры антенно-щеглового сооружения – 1,5;

- более ¾ высоты опоры антенно-щеглового сооружения – 2;

Кр – коэффициент площади раскрытия зеркала антенны (ветровая нагрузка) для:

- антенна типа «Штырь» – 1;

- антенн базовых станций – 1,5;

- параболических антенн с закрытием зеркала до 0,6 м – 1,5;

- параболических антенн с закрытием зеркала до 1,2 м – 2;

- параболических антенн с закрытием зеркала до 1,8 м – 2,5;

- параболических антенн с закрытием зеркала более 1,8 м – 3.

Ксп, Кв, Кр не распространяются на Интернет-провайдеров.

15. Размер годовой арендной платы за место на стойке высотой 1 Юнит (1U) для размещения оборудования потребителей определяется по формуле:

Опл = (Вс х 0,6 + Ве х Сор) х 20 / 31,

где Опл – размер годовой арендной платы, грн.;

Вс – стоимость односторонней стойки с параметрами 2200 х 600 х 300;

0,6 – процент амортизационных отчислений за год;

Ве – стоимость 1 м2 арендуемой площади, определенная экспертным путем;

Сор – арендная ставка, определенная в соответствии с приложением №2 к настоящей Методике;

20 – коэффициент повышения для объектов особой привлекательности;

31 – количество Юнитов, которые можно разместить на односторонней стойке с параметрами 2200 х 600 х 300.

Один Юнит (1U) составляет 44,45 мм, согласно стандарта, международной электрической комиссии МЭК 297 (ISO/IEC – 297), соответственно – СУВ 837 – 77 ГОСТ

В случае определения арендатора на конкурсной основе условиями конкурса может быть предусмотрен больший размер арендной платы.

16. Размер годовой арендной платы за аренду недвижимого имущества определяется исходя из расчета 1 грн. за 1 м2 для следующих организаций:

- бюджетных организаций, которые полностью или частично содержатся за счет бюджета;

- государственных и коммунальных телерадиоорганизаций;

- редакций государственных и коммунальных периодических изданий, а так же периодических изданий, созданных объединениями граждан, государственными научно-исследовательскими учреждениями, учебными заведениями, трудовыми и журналистскими коллективами, предприятиями связи, которые их распространяют;

- инвалидов с целью использования под гаражи для специальных средств передвижения.

17. Если арендованное нежилое помещение является частью здания (сооружения), то оценка стоимости этого помещения проводится непосредственно или усредненно с учетом стоимости здания (сооружения) в целом по формуле:

Вп = Вб : Пб х Пп,

где Вп – стоимость арендованного помещения, которое является частью арендованного здания (сооружения), без стоимости подвальных помещений, если они не эксплуатируются арендатором, грн.;

Вб – стоимость здания (сооружения) в целом, определенная экспертным путем, грн.;

Пб – площадь здания (сооружения) в целом без площади подвальных помещений, если они не эксплуатируются арендатором, кв.м.;

Пп – площадь арендованного помещения, кв.м.

Расчет за часть нежилого помещения, или антенноместа определяется с учетом зоны обслуживания, и составляет не менее 1 м2, в случае размещения арендуемой площади на стене расчет площади выполняется согласно с размером оборудования в его проекции на пол, но не менее 1м2.

18. Расчет платы за земельный участок (его часть) под встроенным (встроено-пристроенным) помещением производится из расчета нормативной денежной оценки всего земельного участка под зданием (сооружением) по формуле:

Пи = Пв : По х Пз,

где Пи – площадь земельного участка (его часть), которая передается в пользование под арендуемым помещением, м2;

Пв – площадь арендуемого помещения, м2;

По – общая площадь строения, м2;

Пз – общая площадь земельного участка, м2.

Вн = Пи х Ве,

где Вн – нормативная денежная оценка земельного участка (его части), грн.;

Пи – площадь земельного участка (его часть), которая передается в пользование под арендуемым помещением, м2;

Ве – нормативная денежная оценка 1 м2 земли.

Ва = Вн х Ко

где Ва – годовая плата за земельный участок (его части), грн.;

Вн – нормативная денежная оценка земельного участка (его части), грн.;

Ко – коэффициент платы за земельный участок определенный в соответствии с приложением №1 решения городского совета от 26.05.2006 г. № 2/37.

19. Размер месячной арендной платы за первый месяц после заключения договора аренды или пересмотра размера арендной платы рассчитываются по формуле:

Опл мес = Опл : 12 х Iпр х Iм,

где Опл – годовая арендная плата, определенная настоящей Методикой, грн.;

Iпр – индекс инфляции за период с даты проведения экспертной оценки до даты заключения договора аренды или пересмотра размера арендной платы;

Iм – индекс инфляции за первый месяц аренды.

Индекс инфляции не применяется для организаций, предусмотренных п. 16 настоящей Методики и при использовании помещений по целевому назначению в соответствии с п. 15 приложения № 2.

20. Суточная и почасовая арендная плата рассчитывается на основе месячной арендной платы, скорректированной на коэффициент интенсивности:

Опл сут = Опл мес : Чдм х 2,

где Опл сут – размер арендной платы за сутки, грн;

Опл мес – размер арендной платы за первый месяц аренды, грн.;

Чдм – число дней в месяце.

Опл час = Опл сут : 24 х Ч х 3,

где Опл час – арендная плата часовая, грн;

Опл сут – размер арендной платы за сутки, грн;

Ч – количество часов аренды.

21. Расчет почасовой платы за земельный участок (его часть) под встроенным (встроено-пристроенным) помещением производится из расчета нормативной денежной оценки всего земельного участка под зданием (сооружением) по формуле:

Ва = Вн х Ко х К1,

где Ва – годовая плата за земельный участок (его части), грн.;

Вн – нормативная денежная оценка земельного участка (его части), грн.;

Ко – процент арендной платы, определенный в соответствии с приложением № 1 решения городского совета от 26.05.2006 г. № 2/37;

К1 – коэффициент годовой платы за земельный участок, определенный в соответствии с п. 21.1. настоящей Методики.

21.1. Коэффициент годовой платы за земельные участки (его часть) (К1), расположенные под недвижимым имуществом территориальной громады города, которое передается в аренду следующими хозрасчетным учреждениям: спортивным, здравоохранения и образования, на условиях почасовой аренды определяется в зависимости от расчетной величины:

Рв = 53 х Ч / 730,

где Рв – расчетная величина;

53 – количество недель в году;

Ч – количество часов аренды в неделю;

730 – количество часов в месяце из расчета: 24час х 365дн / 12 мес.

Если: Рв ≤ 1, то К1 = 25%;

3≥ Рв > 1, то К1 = 50%;

7≥ Рв > 3, то К1 = 75%;

Рв > 7, то К1 = 1.

22. Размер арендной платы за нежилое помещение за каждый следующий месяц определяется путем корректировки размера месячной арендной платы за предыдущий месяц на индекс инфляции за текущий месяц.

23. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 15 числа, месяца следующего за отчетным. Арендодатель самостоятельно делит очередную сумму стоимости арендной платы за использование имущества на части, предусмотренные настоящей методикой, и контролирует их перечисления в городской бюджет не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным.

24. Суммы излишне перечисленной арендной платы зачисляются в счет следующих платежей или возвращаются плательщику на основании его письменного заявления в установленный действующим законодательством срок.

25. Временное безвозмездное пользование имуществом предусматривает полную компенсацию затрат на его содержание, включая эксплуатационные расходы.

26. Начисление налога на добеленную стоимость на арендную плату осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

27. Начисление платы за субаренду осуществляется арендаторами. В случае если использование имущества субарендатором отличается от функционального использования его арендатором в сторону увеличения ставки арендной платы, арендатор, при заключении договора, обязан привести арендную ставку в соответствие с функциональным использованием имущества субарендатора.

28. Страхование арендованного имущества осуществляется арендатором на протяжении месяца после заключения договора аренды на весь срок действия договора в пользу арендодателя.

29. Арендная плата по договорам аренды ранее заключенным с Представительством фонда госимущества Украины в г. Донецке, по договорам аренды заключенным с управлением коммунальных ресурсов городского совета и за целостные имущественные комплексы, принадлежащие территориальной громаде города, направляется – 100 % в городской бюджет.

30. Арендная плата за нежилые помещения балансодержателями, которых являются жилищно-эксплуатационные предприятия всех форм собственности, бюджетные учреждения, учреждения, организации и предприятия коммунальной формы собственности направляется в размере:

- Ворошиловский, Киевский Калининский районы – 40 % на расчетные счета арендодателя, 60 % в городской бюджет;

- Ленинский, Куйбышевский, Кировский, Буденновский районы – 50 % на расчетные счета арендодателя, 50 % в городской бюджет;

- Петровский, Пролетарский – 60 % на расчетные счета арендодателя, 40 % в городской бюджет;

- Для предприятий-арендаторов, перечисленных в п. 16 Методики и в п. 15 приложения № 2 к Методике - 100 % на расчетные счета арендодателя.

31. Арендная плата за пользование другим отдельно индивидуально определенным имуществом не находящимся на балансе коммунальных предприятий, (машин, оборудования, сетей водо-, газо-, электроснабжения, сооружений и оборудования на них, других учетных единиц основных средств, нематериальных активов и других ценностей, которые выделяются в самостоятельный объект аренды согласно законодательству) направляется – 100 % в городской бюджет.

32. В случае несвоевременной уплаты арендной платы арендатор уплачивает отдельно от арендной платы пеню. Размер пени определяется в договоре аренды и не может превышать размер, установленный законодательством. Пеня зачисляется соответственно зачислению платы за аренду и используется в соответствии с законодательством.

Расходы, связанные с принудительным взысканием задолженности по арендной плате и пене, относятся на счет должника.

Управляющий делами А.П. Денисенко

Приложение № 1 к Методике расчета и порядка использования арендной платы за пользование имуществом территориальной громады г. Донецка

Арендные ставки за использование целостных имущественных комплексов коммунальных предприятий. Целостные имущественные комплексы коммунальных предприятий:

1. - торговли; - по организации концертно-зрелищной деятельности; - кинотеатров; - выпуска и проведения лотерей. Арендная ставка, процентов к остаточной стоимости основных средств – 10%.

2. - по организации выставочной деятельности; - связи; - лесного хозяйства; - автомобильного транспорта, машиностроения; - строительных материалов; - образования, науки и здравоохранения, легкой промышленности. Арендная ставка, процентов к остаточной стоимости основных средств – 8%.

3. - бытового и коммунального обслуживания. Арендная ставка, процентов к остаточной стоимости основных средств – 2%.

4. – теплоснабжения. Арендная ставка, процентов к остаточной стоимости основных средств – 1%.

5. - другие объекты. Арендная ставка, процентов к остаточной стоимости основных средств – 8%.

Приложение № 2 к Методике расчета и порядка использования арендной платы за пользование имуществом территориальной громады г. Донецка

Арендные ставки за пользование недвижимым имуществом коммунальной собственности территориальной громады г. Донецка

Использование помещений по целевому назначению:

1. - размещение ночных клубов, казино, других учреждений игорного и шоу-бизнеса. Арендная ставка, процентов к стоимости недвижимого имущества, определенного экспертным путем - 35%.

2. - проведение концертной деятельности; - размещение туристических агентств, бирж, брокерских, маклерских и рекламных контор, офисов брокеров, дилеров; - размещение пунктов обмена валюты; - размещение коммерческих банков; - размещение авторемонтных мастерских, автозаправочных станций; - размещение ресторанов, кафе, баров; - осуществление торговли непродовольственными товарами (кроме товаров детского ассортимента); - размещение офисов нерезидентов Украины; - размещение средств массовой информации рекламного и эротического характера; - размещение антенн и стоек операторов кабельного телевидения и мобильной связи, оборудования и каналов связи Интернет-провайдеров. Арендная ставка, процентов к стоимости недвижимого имущества, определенного экспертным путем – 32%.

3. - предоставление юридических консультаций; - предоставление консалтинговых и нотариальных услуг; - предоставление стоматологических услуг; - осуществление торговли продовольственными товарами подакцизной группы; - размещение офисов резидентов Украины. Арендная ставка, процентов к стоимости недвижимого имущества, определенного экспертным путем – 30%.

4. - осуществление торговли продовольственными товарами (кроме товаров подакцизный группы); - осуществление предпринимательской деятельности в сфере здравоохранения. Арендная ставка, процентов к стоимости недвижимого имущества, определенного экспертным путем – 25%.

5. - размещение выставок (кроме книжных и изобразительного искусства); - размещение средств массовой информации (кроме рекламного и эротического характера): - основанных международными организациями или с участием юридических или физических лиц других государств, лиц без гражданства; - в которых свыше 50 процентов общего объема выпуска составляют материалы зарубежных средств массовой информации; - основанных с участием юридических или физических лиц, к сфере деятельности которых относится производство и поставка бумаги, полиграфического оборудования, технических средств вещания. Арендная ставка, процентов к стоимости недвижимого имущества, определенного экспертным путем – 20%.

6. - размещение предприятий общественного питания (кроме ресторанов, кафе и баров); - размещение учреждений культуры, кинотеатров; - на время проведения ремонтно-строительных работ в арендуемом помещении (для предприятий и организаций у которых арендная ставка превышает 15 %) сроком не более 6 месяцев. Арендная ставка, процентов к стоимости недвижимого имущества, определенного экспертным путем – 15%.

7. - размещение теле- и радиокомпаний; - размещение информационных агентств. Арендная ставка, процентов к стоимости недвижимого имущества, определенного экспертным путем – 14%.

8. - осуществление торговли непродовольственными товарами детского ассортимента; - осуществление книжной торговли и торговли школьными принадлежностями (в части площадей, используемых с этой целью); - размещение общественных организаций, которые занимаются коммерческой деятельностью. Арендная ставка, процентов к стоимости недвижимого имущества, определенного экспертным путем – 13%.

9. - осуществление предпринимательской деятельности в сфере предоставления коммунальных, бытовых услуг (кроме услуг автосервиса); - размещение аптек; - размещение библиотек, архивов; - издание газет, литературно-художественных, научно-технических, детских газет и журналов; - размещение коммунальных предприятий (более 100 м2). Арендная ставка, процентов к стоимости недвижимого имущества, определенного экспертным путем – 5%.

10. - размещение отделений Ощадбанка, которые принимают платежи от населения, отделений почтовой связи. Арендная ставка, процентов к стоимости недвижимого имущества, определенного экспертным путем – 4%.

11. - размещение детских дошкольных воспитательных учреждений; - размещение учебных заведений; - размещение спортивных учреждений (для школьников и студентов); - осуществление предпринимательской деятельности по организации довузовской подготовки; - проведение занятий эстетического направления, научно-практических консультаций в рамках малой академии наук среди школьников. Арендная ставка, процентов к стоимости недвижимого имущества, определенного экспертным путем – 3%.

12. - размещение религиозных организаций. Арендная ставка, процентов к стоимости недвижимого имущества, определенного экспертным путем – 0,5%.

13. - осуществление торговли товарами детского питания, размещение молочных кухонь; - размещение учреждений здравоохранения и социальной помощи (с частичным самофинансированием); - предприятия военной торговли, общественного питания и бытового обслуживания, площади которых используются в соответствии со спецификой торговли в военных округах. Арендная ставка, процентов к стоимости недвижимого имущества, определенного экспертным путем - до 50 м2 – 3%; свыше 50 м2 – 25%.

14. - организация досуга детей и юношества во внеурочное время; - размещение благотворительных организаций, фондов, общественных организаций, в т.ч. организаций инвалидов, ветеранов войны, труда, которые не занимаются коммерческой деятельностью (в части площадей, используемой в этих целях); - размещение политических партий. Арендная ставка, процентов к стоимости недвижимого имущества, определенного экспертным путем - до 50 м2 – 3%; свыше 50 м2 – 13%.

15. - размещение мастерских художников, скульпторов, народных мастеров, других членов творческих союзов; - размещение коммунальных предприятий (до 100 м2); - размещение предприятий всех форм собственности, обслуживающих жилой фонд. Арендная ставка, процентов к стоимости недвижимого имущества, определенного экспертным путем - установить ставку арендной платы на уровне тарифа по квартирной плате населения.

16. - другое использование недвижимого имущества. Арендная ставка, процентов к стоимости недвижимого имущества, определенного экспертным путем – 30%.